Техническое обследование зданий и сооружений

Техническое обследование (экспертиза) преследует своей целью получение данных о реальном состоянии строительных конструкций зданий и сооружений. Зачем же требуется проводить его выполнение? Рассмотрим конкретные цели, случаи и причины необходимости обследования.

Для новых и строящихся зданий:

·      Документальное снятие «самостроя», когда здание (сооружение) построено без проектной и другой технической документации, с привлечением рабочей силы разной степени квалификации. В таком случае выполняется детальное обследование с расчетом всех основных несущих конструкций и последующее узаконивание постройки по результатам выданного Заключения.

·      Оценка соответствия построенного объекта либо его части, элементов, узлов, прочностных характеристик и пр. проектным решениям. Выполняется детальная экспертиза объекта и составление дефектных ведомостей.

·      Проверка качества выполненных строительно-монтажных работ и соответствия строящегося (построенного) здания современным строительным нормам. В данном случае выполняется строительная экспертиза с составлением дефектных ведомостей для определения объемов восстановительных работ (в случае выявленных отклонений от норм).

·      Продолжение строительства после паузы без проведения консервационных мероприятий. Требуется определение возможности использования выполненных конструкций для продолжения строительства (иногда лучше возвести новые конструкции, нежели пытаться усилить уже построенные).

Для зданий, уже находящихся в эксплуатации:

·      Плановое техническое обследование (раз в 5, 10 лет и т. д.), необходимое для регулярного контроля состояния здания (сооружения).

·      Выполнение перепланировки, реконструкции либо модернизации объекта, связанной с изменением нагрузок: пристройка, надстройка этажей, монтаж или демонтаж стен, колонн, балок и пр., увеличение нагрузок на какие-либо элементы и конструкции (от нового оборудования, от кранов), выполнение различных встроек и антресолей и т.д.

·      Видимые невооруженным взглядом деформации и повреждения в конструкциях здания (сооружения) – трещины, осадки, прогибы, смещения и пр. Требуется определение причин дефектов и разработка мероприятий по их устранению (нет смысла выполнять косметический ремонт, если причины не устранены).

·      Выполнение капитального ремонта. Требуется определение текущего состояния конструкций, возможного усиления либо замены отдельных элементов, а также подробная ведомость дефектов для калькуляции объемов работ по капитальному ремонту.

·      Здание (сооружение) подверглось нерасчетному воздействию после пожара, землетрясения, катастрофы либо аварии. Требуется обследование для установления возможности дальнейшей эксплуатации здания, выявление конструкций, требующих замены либо усиления, и разработка мероприятий по их восстановлению.

·      Изменение функционального назначения здания или его части, связанное с увеличением временных эксплуатационных нагрузок (например, перепрофилирование нежилого помещения (здания) в складское, офисное – в производственное и т.д.).

·      Назначение строительной судебной экспертизы в случае судебного дела, связанного с техническими вопросами, требующими мнения независимого эксперта. В зависимости от поставленной цели выполняется самый широкий спектр работ.

·      Снос и демонтаж зданий и сооружений. Требуется комплексное либо выборочное обследования для разработки проекта по сносу (демонтажу) объекта.